Riassunto della domenica: allentate la cinghia, arrivano i ristoranti!

Aug 29, 2023

L’estate è quasi finita e questo significa che la nostra dieta potrà essere dimenticata fino al 20 giugno 2024.

Questo è molto positivo, perché il sud della Florida è stato in preda a un ristorante nell'ultima settimana o giù di lì.

A metà mese abbiamo appreso che i ragazzi dietro il Dante's HiFi, il famoso bar di Wynwood, avrebbero rilevato Navé a Coconut Grove.

Poi, martedì scorso, abbiamo sentito che Rocco's Tacos stava rinnovando il suo spazio taqueria di 4.800 piedi quadrati al 224 Clematis Street a West Palm Beach.

E abbiamo sentito che un altro nordista si stava dirigendo a sud: Tutto il Giorno, il ristorante dell'Italia meridionale della figlia di Donna Karan, Gabby, e di suo marito Gianpaolo de Felice, che ha tre avamposti negli Hamptons, sta aprendo una filiale nel lussuoso centro commerciale Royal Poinciana Plaza.

Naturalmente ci sono sempre alternative ai ristoranti fantasiosi.

Mentre il commercio al dettaglio ha in generale tenuto la testa bassa e cercato di non far parlare troppo di sé, i negozi di alimentari discount stanno attraversando un momento di crisi. Aldi, la catena di alimentari con sede in Germania, ha aperto o affittato 117 punti vendita negli Stati Uniti nel corso dell'ultimo anno, con l'intenzione di affittarne altri 120. Il collega droghiere Lidl ha stipulato circa 19 contratti di locazione.

In effetti, i negozi di alimentari rappresentano una prospettiva così allettante che alcune aziende che non sono mai state marchi di generi alimentari tradizionali, come Dollar General, stanno espandendo le loro offerte in questo spazio.

E, oltre al negozio di alimentari, c'è sempre la semplice tazza di caffè. Starbucks, ad esempio, ha appena firmato un contratto di locazione nel quartiere Midwood di Brooklyn, accanto alla leggendaria pizzeria Di Fara.

Fratello, puoi risparmiare 193 milioni di dollari?

Tutto ciò va bene ed è fantastico, ma è stato difficile entusiasmarsi quando abbiamo visto questo nuovo rapporto di Newmark (NMRK) che affermava che i prestiti immobiliari commerciali sono diminuiti del 52% su base annua.

I CMBS e le obbligazioni di prestito collaterale sono diminuite del 79%. Le emissioni da parte dei fondi di debito sono diminuite del 73%. E le banche stanno effettuando il 48% di operazioni in meno rispetto allo scorso anno.

"Penso che per una simile contrazione dell'attività bisognerebbe risalire al 2009, anche se il contesto attuale si rivela più ottimista", ha affermato David Bitner, direttore esecutivo della ricerca globale presso Newmark. “Prevedo che nei prossimi anni le banche saranno meno attive come fonte di credito nei CRE”.

Non c'è da meravigliarsi quando si vede parte della miseria nel settore degli uffici. Charles Schwab ha pubblicato un documento la scorsa settimana che consolida i piani di chiusura degli uffici ad Atlanta, San Antonio, San Diego, St. Louis e Tampa riducendo allo stesso tempo la sua presenza immobiliare a Boston, Chicago, San Francisco, Jersey City e Nevada.

E dopo essere fallito, Vice Media afferma che continuerà senza il suo ufficio a Williamsburg.

Detto questo, Berkadia vorrebbe dire una parola.

Un’analisi dei dati della Federal Reserve e di Real Capital Analytics ha rilevato che i prestiti multifamiliari sono rimasti piuttosto stabili dopo il crollo bancario regionale di questa primavera.

"La mia ipotesi iniziale era che avremmo assistito a un sostanziale prosciugamento dei prestiti bancari, ma ciò non si è materializzato", ha affermato Josh Bodin, vicepresidente senior del commercio di titoli presso Berkadia, coautore dello studio. “Anche se stiamo riscontrando cautela nei prestiti bancari, il secondo trimestre ha supportato l’idea che non ci sia stato un ritiro così grande come pensavamo”.

In effetti, i soldi sono disponibili per il progetto giusto.

Panepinto Properties ha appena ottenuto 193 milioni di dollari di finanziamenti edili da Pacific Life per costruire Pathside, un grattacielo di lusso di 605 unità a Jersey City.

Pacific Life ha inoltre versato altri 94 milioni di dollari a LCOR per la sua torre di 28 piani a New Rochelle, NY

E le società immobiliari si sono assicurate un finanziamento di 170,8 milioni di dollari per due progetti a North Miami Beach e Hollywood, in Florida.

Al di là del semplice completamento di progetti in cantiere da molto tempo, c’è ancora voglia di fare affari. Avalon Bay Communities ha venduto la Jasper Columbia Pike da 269 unità ad Arlington, in Virginia, per 105 milioni di dollari a Penzance. (E, mentre molte aziende stanno tagliando le loro proprietà, Avalon Bay ne è uscita abbastanza bene: l’ha acquistata nel 2016 per 102 milioni di dollari.)